Dubai je nedavno svečano objavio kako će do 2010. godine u dosadašnju kolekciju zanimljivih primjera arhitekture ubrojiti i rotirajuće nebodere (video). Ali zašto bi pozornost stalno bila na Dubaiju? Ljudi su radili takva čuda još od davnina, a rade ih i danas. Jedan čovjek radi svoj vlastiti Stone Henge, drugi pak sele kuće kao od šale. WebUrbanist prenosi još nekoliko takvih zanimljivih primjera.

Kao prvu prednost istaknuli bi brzinu gradnje, jer iskreno da li itko želi godinu ili dvije nadzirati majstore pri gradnji klasične zidane kuće. Izvode se "suhom gradnjom" po sistemu ključ u ruke i useljive su već nakon dva mjeseca. Grade se prema niskoenergetskim standardima, te su energetska učinkovitost i ekološka prihvatljivost prednosti oko kojih nema spora. Povoljnije su od klasičnih zidanih kuća jednakih karakteristika za oko 10 do 20%. Prosječna cijena montažne kuće iznosi oko 600 eura/m2, a zidane kuće uobičajenih karakteristika oko 700 eura/m2. S druge strane, montažne kuće imaju rok trajanja obično oko 150 godina za razliku od zidanih kuća, a nakon isteka roka možete je jednostavno demontirati i reciklirati. Iscrpnije...

Za četvorni metar stana u Zagrebu može se kupiti osam četvornih metara građevinskog zemljišta. Prosječna cijena stana u Zagrebu je nešto manja od 2000 eura za četvorni metar, a četvorni metar zemljišta u prosjeku stoji 230 eura. Iscrpnije...

Oglasnik CentarNekretnina.net proveo je istraživanje o agencijama za posredovanje nekretninama, kako bi doznao njihovo mišljenje o trenutnom i budućem stanju na tržištu nekretnina. 65% agencija predviđa pad cijena nekretnina u idućih godinu dana, 43% agencija predviđa stagnaciju cijena nekretnina prilikom ulaska Hrvatske u EU. Nadalje, agencije smatraju da bi investitori mogli poslovati pozitivno čak i da snize cijene nekretnina za 20%, te da će trenutna gospodarska kriza dugoročno djelovati na njihov rad i smanjiti broj agencija za promet nekretninama. Iscrpnije...

Zagrebački podstanari ili oni koji stanuju kod roditelja uskoro će se moći prijaviti na natječaj za najam gradskih stanova u naselju Sopnica Jelkovec koji će biti 50 posto povoljniji, od 2,50 do 3,59 eura po četvornom metru. Mjesečni najam stana do 60 četvornih metara bit će 80 eura, od 60 do 100 četvornih metara 115 eura, a za stan veći od 100 četvornih metara mjesečni najam bit će 135 eura, uz doplatu od 1,50 do dva eura za neto korisnu površinu stana. Iscrpnije...

Prema podacima iz indeksa cijena nekretnina, tražene cijene stanova i kuća u Zagrebu padaju već šesti mjesec zaredom. Međutim, uspore li cijene hrvatskih nekretnina sa svjetskim, lako je uočiti kako su naše nekretnine skuplje od ostalih. Najavljeni pad cijena i do 40% nije dogodio, a prognostičari navode da ga građani ionako uzalud čekaju. Iscrpnije...

Stranica dostupna na adresi mreza.enekretnine.com dizajnirana je na način da svojim članovima omogućuje povezivanje i razmjenjivanje iskustava i ideja. Stranica tehnički predstavlja socijalnu ili društvenu mrežu i uključuje funkcionalnosti poput foruma, blogova, chata, mogućnost kreiranja grupa kao i posebnu rubriku za predstavljanje fotografilja i video materijala. Agenti, investitori, graditelji i profesionalci iz nekretninama bliskih djelatnosti koriste ovu stranicu za osobnu promociju, informiranje, kao i stvaranje poslovnih veza sa kolegama i potencijalnim klijentima. Iscrpnije...

Vlasnik stana postavio je pitanje vezano uz etažiranje zgrade. Naime, jedan od stanara zgrade nelegalno je dogradio jednu etažu i na temelju toga traži učešće u podjeli zemljišta. Koji je postupak u ovakvoj situaciji, objasnili su stručnjaci iz Urbanizam.hr. Rješenje pročitajte ovdje.

Dvojica hrvatskih branitelja postavili su pitanje, da li mogu i kako, prenamijeniti poljoprivredno zemljište i građevinsko. Radi se o zemljištu u okolici Zagreba, veličine 1200 m2. Koja su njihova prava i koja je točno procedura objasnili su stručnjaci iz Urbanizam.hr. Više pročitajte ovdje.

Savršen izbor za one koji ne vole gradsku gužvu, promet ili buku, stambene površine 108,40 m2 stan je smješten u strogom centru Zagreba u elitnom dijelu i izuzetno mirnoj lokaciji punoj zelenila i cvijeća. Nalazi se u prizemlju stambene zgrade, a dodatna pogodnost je podzemna garaža. Luksuzno namješten, stan se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, spavaće sobe, dječje sobe, velike sobe, ostave, kupaonice, toaleta, spremišta izvan stana 13m2 i prekrasno uređenog vrta s puno ukrasnog bilja i cvijeća površine 25m2. Stan je opremljen i protuprovalnim vratima i staklom (alu-stolarija) i alarmom Sky link. Kao izvor grijanja koristi se plin, a kao vrsta grijanja navedeno je centralno - etažno grijanje. Dodatna pogodnost je i klima Mitsubushi (hlađenje - grijanje) i priključen Max TV. Iscrpnije...

Što se događa sa "spojenim" kućama kada jedna polovica bude napuštena ili jednostavno zapuštena? Fotograf Camilo Jose Vergaga napravio je zanimljivi foto-esej takvih primjera dvojnih objekata u kojima je uređena samo jedna polovica. Pogledajte fotografije.

Povijesno britansko selo Linkenholt, poznato po izuzetnim prirodnim ljepotama, prodaje se za 22.5 milijuna funti. Sretni vlasnik dobit će 22 kuće i kolibe na raspolaganje, zajedno sa ukupno 40 stanovnika. Oni uopće nisu razočarani ni zabrinuti zbog prodaje, samo se nadaju da novi vlasnik neće raditi velike promjene u mjestu. Iscrpnije...

Raiffeisen Bank Austria (RBA) u suradnji s 25 građevinskih tvrtki i dva proizvođača namještaja od sutra započinje akciju Prostor za preokret u sklopu koje će u prvoj fazi u 17 hrvatskih gradova na prodaju biti ponuđeno 555 stanova uz kamatne stope na stambene kredite niže od redovnih od 10 do 25 posto te 10 do 29 posto nižu cijenu stanova. Od 555 stanova iz prve tranše 143 je u Zagrebu. Najjeftiniji su pak ponuđeni stanovi u Županji (950 eura po četvornom metru), Slavonskom Brodu (1.050 eura), Samoboru (1.091 euro) te Slatini (1.100 eura), a cjelokupna ponuda stanova bit će dostupna od večeras u ponoć. Iscrpnije...

Što učiniti kada planirate izgraditi kuću na međi dviju građevinskih čestica? Kolika je zapravo minimalna veličina zemljišta na kojem se gradi? Koji su točno koraci potrebni da bi se građevina legalizirala i sve ostale potrebne informacije pročitajte ovdje.

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina su u odnosu na prethodni mjesec pale 1,2%. Na Jadranu, tražene cijene nekretnina nisu zabilježile značajniju promjenu odnosu na prethodni mjesec, dok su na godišnjoj razini narasle za 3%. Ukupno, prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u veljači 2009. u odnosu na prethodni mjesec pala je za 0,9%. U odnosu na veljaču 2008., odnosno na godišnjoj razini, na razini Hrvatske tražene cijene nekretnina narasle su za svega 0,7%. Iscrpnije...

Na hrvatskom tržištu nekretnina u siječnju je zabilježen pad prometa između 70 i 80 posto u odnosu na isti prošlogodišnji mjesec, što bi moglo zatvoriti brojne agencije koje se bave posredovanjem u prometu nekretninama. Više od 20 posto građevinskih tvrtki u blokadi, u poteškoćama su i turističke tvrtke, a sve se to odražava na promet nekretninama. Cijene nekretnina su također pale, ali da to nema značajniji utjecaj na volumen tržišta. Razlozi pada su otežano financiranje i recesijska psihoza, a problem bi mogao bi tek nastati ako banke zaustave financiranje i razvoja projekata. Iscrpnije...

U posljednjih par godina tržište stambenih prostora u Hrvatskoj diktira cijenu i uvjete na takav način, da je, normalnom čovjeku gotovo nemoguće kupiti stan optimalne površine od, recimo 70-80 m2. Abnormalne cijene stanova i ogromne kamate na kredite daleko do toga da pomažu ljudima pri odabiru i kupnji. Većinom se kupuju garsonjere i stanovi do 50 m2. Ukoliko ste samac, garsonjera vam je sasvim dovoljna, međutim što se događa ako imate dvoje ili troje djece? Naravno, potreban vam je veći životni prostor. No, mali životni prostor ne mora nužno biti mali. Sve je stvar percepcije. Niste jedini sa tim problemom, koji misle da im je barem još dodatnih 10 ili 15 m2. Kompenzirajte te dodatne kvadrate sa dobrim idejama, svješću o načinu života, o promjeni te o samom prostoru u kojem jeste. Iscrpnije...

Urbanizam.hr pokrenuo je izbor najružnije zgrade u Hrvatskoj. Za tu priliku organizirana je Facebook grupa, na kojoj se odvija prvi krug glasanja. Nakon izbora na Facebooku, 3 najružnije Zgradurine 2009. bit će podvrgnute strašnom sudu čitatelja www.urbanizam.hr. Učlanite se i glasajte. Tijek izbora pratite na www.facebook.com pod grupom Zgradurina 2009.

Postoje situacije u kojima podaci u zemljišnim knjigama nisu usklađeni s onima u katastru. Podaci u zemljišnim knjigama pokazuju stvarno pravo vlasništva na nekoj nekretnini. Podaci u katastru pokazuju posjed, odnosno korištenje nekog zemljišta i trebali bi biti usklađeni sa zemljišnim knjigama. Ukoliko podaci nisu usklađeni, potrebno je provesti postupak usklađenja. Kupoprodajni ugovor sklapa se sa pravnim vlasnikom nekretnine, odnosno osobom koja je zadnja upisana u zemljišne knjige. Ako je u međuvremenu nekretnina prodana nekome drugome a to nije uknjiženo u zemljišne knjige, tu nekretninu nije preporučljivo kupovati dok se podaci ne usklade. Osoba koja nekretninu prodaje to može vrlo jednostavno dokazati kupoprodajnim ugovorom. Ovakve situacije često se koriste u malverzacijama sa zemljištem. Zato - budite oprezni! Urbanizam.hr

Oglasnik za nekretnine CentarNekretnina predstavio je na svojim stranicama akcijsku prodaju nekretnina. Tijekom veljače oko 90 nekretnina će biti sniženo i do 40%. Akciju su potaknuli investitori i agencije, vođeni trenutnim stanjem na tržištu, smanjenom potražnjom za nekretninama i padom prodaje nekretnina iz svoje ponude. U novoj rubrici pod nazivom nazivom Akcija! na portalu CentarNekretnina.net možete pronaći sve snižene nekretnine. U ponudi je 55 stanova, 34 kuće i 7 nekretnina iz drugih kategorija (građevinska zemljišta i poslovni prostori). Ponuda nekretnina po akcijskim cijenama je dostupna svim posjetiteljima portala CentarNekretnina.net.

Zbog financijske krize i slabe potražnje za stanovima građevinski poduzetnik Ivić Pašalić testira novi model stambene ponude - 20 stanova u naselju O2 u Odri slobodni su za "najam s pravom otkupa". Stanovi veličine 65 do 85 kvadrata mogu se unajmiti na najviše 18 mjeseci, a uloženi novac odbija se od cijene stana ako se najmoprimci odluče za kupnju, uz cijenu od 1800 eura po četvornom metru. Najam stana iznosi 10,47 eura po četvornome metru (11,59 eura za opremljeni stan). Iscrpnije...

Na oglasniku nekretnina Crozilla.com oglašena je prodaja vile Gorana Ivaniševića. Vila stambene površine 1000 m2 nalazi se u Splitu, točnije u elitnoj četvrti Meje i pravo je arhitektonsko remek djelo. Na tri kata Goranove vile nalazi se pet soba i pet kupaonica. U potpunosti je namještena i klimatizirana. Eventualni vlasnik ove vile moći će uživati i u jacuzziju te prelijepom pogledu s balkona, ali i blizini mora. Sagrađena je 2005. godine, a projektirao ju je splitski arhitekt Vjeko Ivanišević. Iscrpnije...

Nedavni dobitnik i novopečeni milijunaš Mario Tolić pokrenuo je val savjeta gdje i kako potrošiti osvojene novce. Jedan od savjeta bio je i ulaganje u nekretnine. Portal za oglašavanje nekretnina Crozilla.com predstavlja koje luksuzne nekretnine možete upisati na vlasnički list za tolike milijune kuna. Tako možete u rasponu od 460.000 do 3.000.000 eura kupiti luksuznu vilu u uvali Ljubljeva, na Čiovu, u Trogiru ili Zagrebu. Iscrpnije...

Liberalizacija tržišta nekretninama, koja će stanovnicima EU od idućeg mjeseca omogućiti legalno stjecanje nekretnina u Hrvatskoj, neće bitno utjecati na porast cijena. Strani državljani već su niz godina prisutni na domaćem tržištu, a novih sigurno neće biti mnogo jer su i njihovi budžeti opterećeni financijskom krizom. Također, čak su i strancima neke naše nekretnine preskupe. Glas Istre...

Prema podacima portala za oglašavanje nekretnina Crozilla.com tijekom prosinca za metar kupljenog stambenog kvadrata u Zagrebu, u prosjeku, trebalo je izdvojiti 2000 eura, a u siječnju 2009. potrebno je 2154 eura što predstavlja porast cijena od 7,1 posto. Kada je u pitanju zagrebačko tržište nekretnina najskuplju prosječnu cijenu kvadratnog metra od 2736 eura, u siječnju bilježi Centar. Najveći porast cijene po metru kvadratnom u odnosu na prosinac bilježi Istok od 6,8 posto. Porast cijena na Jadranskoj obali ovog mjeseca bilježi Zadar od 5,6 posto u odnosu na prošli mjesec. Stagnaciju cijena stambenog kvadrata i dalje bilježi Rijeka. Iscrpnije...

Geodetska podloga je kartografska podloga (digitalni ortofoto plan s visinskim prikazom – slojnice i kote preklopljene s katastarskim planom ili topografski prikaz preklopljen s katastarskim planom) izrađena u odgovarajućem mjerilu i ovjerena od nadležnog tijela za državnu izmjeru i katastar nekretnina. Ona sadržava podatke s kojim katastar u tom trenutku raspolaže. Granica čestice u katastru je upisana na temelju podatka s kojima je raspolagao geodet u trenutku izmjere zemljišta. Ukoliko su granice čestice u međuvremenu izmijenjene, a s time i stvarno stanje na zemljištu, potrebno je obnoviti postupak izmjere. Da bi nova izmjera bila pravno valjana potrebno je priložiti dokumentaciju na temelju koje su vidljive nove granice zemljišta (izvadak iz zemljišne knjige, izvadak iz katastra, ugovori o darovanju, ...). Nova izmjera se unosi u katastar koji to službeno ovjerava i unosi u katastarski operat. Urbanizam.hr

Portal za oglas nekretnina u Hrvatskoj Crozilla.com i ovaj put ide korak ispred te prvi u Hrvatskoj svojim korisnicima omogućuje suradnju s europskim portalima. Crozilla.com je postala hrvatski ekskluzivni partner vodećeg njemačkog portala za nekretnine - Immobilienscout24.de. Mjesečna ponuda Immobilienscout24.de iznosi čak 1.2 milijuna nekretnina. Uz to, najposjećeniji je portal za nekretnine njemačkog govornog područja s više od 3 milijuna posjetitelja i 700 milijuna otvorenih stranica mjesečno. Također, mjesečno se pregleda više od 130 milijuna oglasa na web stranici. Zahvaljujući ovom partnerstvu, korisnicima portala Crozilla.com omogućeno je povoljno objavljivanje oglasa i u Njemačkoj. Iscrpnije...

Prema istraživanju portala Crozilla.com najveći broj oglašenih kuća grije se na plin. Naime, više od 58 posto objavljenih kuća za prodaju za izvor grijanja koristi spomenuti energent. Oko 21 posto stanovništva Hrvatske za grijanje koristi struju, 18 posto drvo i tek 2,3 posto za grijanje koristi lož ulje. Pročitajte kakvu postotci u pojedinim županijama. Iscrpnije...

Ovo je pogled iz stana u Kalkanu, otmjenom odmorištu u Turskoj. Dvije spavaće sobe gledaju na prekrasnu obalu do koje ima svega 15 minuta hoda, a pomična vrata spajaju dnevni boravak s terasom na kojoj se nalazi bazen. Cijena je prava bagatela, svega 235 tisuća funti. Guardian donosi fotke ovog i još četiri stana odnosno kuće sličnog cjenovnog ranga.

Poljoprivredno zemljište koje se nalazi unutar građevinskog područja moguće je, sukladno Zakonu o poljoprivrednom zemljištu prenamijeniti u građevinsko zemljište. Za prenamjenu zemljišta plaća se jednokratna naknada. Za izgradnju obiteljske kuće najprije je potrebno izraditi arhitektonski projekt. Sastavni dio tog projekta je i prijedlog preparcelacije zemljišta kojim se traži formiranje nove građevinske čestice. Na osnovu projekta, za objekt do 400 m², ishodi se Rješenje o uvjetima građenja. Nakon pravomoćnosti Rješenja, a prije početka gradnje, slijedi izrada Glavnog arhitektonskog projekta koji ne mora biti ovjeren od ureda za graditeljstvo, nego služi kao detaljni projekt za izvedbu i opremanje građevine svim potrebnim priključcima te je nužno da je taj projekt dostupan izvođaču na gradilištu. Naposljetku se na osnovu ponuda prema troškovniku izabire najpovoljniji izvođač i kreće u izgradnju obiteljske kuće. Urbanizam.hr